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🏠⚠️ Ein Grundstück kann auf den ersten Blick perfekt wirken – und trotzdem ein enormes Risiko bergen.
Altlasten im Boden oder Baulasten im Hintergrund können den Wert massiv mindern und teure Folgen nach sich ziehen.

❗ Wichtig zu wissen:
Altlasten und Baulasten sind oft nicht sichtbar und stehen nicht immer im Grundbuch. Wer sie übersieht, haftet im Zweifel selbst – auch Jahre nach dem Kauf.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
👉 was Altlasten eigentlich sind und wie sie entstehen
👉 wie du feststellst, ob ein Grundstück belastet ist
👉 warum ein fehlender Eintrag keine Entwarnung bedeutet

🔍...

🏗️🏡 Ein Haus bauen – aber das Grundstück gehört dir nicht?
Was für viele erst einmal ungewöhnlich klingt, ist in der Praxis gar nicht so selten: das Erbbaurecht (umgangssprachlich oft noch „Erbpacht“ genannt).

Gerade in teuren Lagen kann das Erbbaurecht eine echte Alternative zum Grundstückskauf sein – bringt aber auch rechtliche, finanzielle und wertrelevante Besonderheiten mit sich, die man kennen sollte.

❗ Wichtig zu wissen:
Ein Erbbaurecht ist kein „günstiger Grundstückskauf durch die Hintertür“. Laufzeit, Erbbauzins, Verlängerung und Wertentwicklung spielen eine entscheidende Rolle – besonders bei Finanzierung, Verkauf oder Bewertung der Immobilie.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,...

🏠💰 Ein Immobiliengutachten kann über sehr viel Geld entscheiden – zum Beispiel bei einer Scheidung, im Erbfall oder bei Streitigkeiten vor Gericht. Der ermittelte Wert beeinflusst, wer wie viel bekommt oder auszahlen muss. Umso problematischer, wenn der Gutachtenwert nicht nachvollziehbar erscheint.

❗ Wichtig zu wissen: Ein Immobiliengutachten ist kein unumstößlicher Fakt. Fehler, unklare Annahmen oder unrealistische Bewertungen kommen vor.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
👉 was Plausibilisierung bei Immobiliengutachten überhaupt bedeutet
👉 woran du erkennst, ob ein Gutachtenwert realistisch sein kann oder eher Zweifel aufwirft
👉 und in welchen Situationen sich eine Prüfung besonders lohnt

🔍 Außerdem...

🏠 Restnutzungsdauer Immobilie – AfA Immobilie richtig berechnen

Was ist Restnutzungsdauer?

Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist die Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA).
Viele Eigentümer und Vermieter übernehmen die pauschalen 50 Jahre Nutzungsdauer, die das Finanzamt ansetzt – obwohl der tatsächliche Zustand des Gebäudes häufig eine kürzere Restnutzungsdauer rechtfertigt.

In dieser Podcast-Folge erklären wir verständlich:
Was die Restnutzungsdauer bei Immobilien bedeutet
Wie die Abschreibung von Immobilien (AfA) funktioniert
Warum das Finanzamt die Nutzungsdauer oft zu hoch ansetzt
Wie ein AfA-Gutachten die tatsächliche Restnutzungsdauer nachweist
Wie sich die AfA bei Immobilien erhöhen lässt
Wann sich ein AfA-Gutachten für Vermieter steuerlich lohnt...

Immobilien kaufen klingt einfach: Besichtigung, Notartermin, Schlüsselübergabe.
Doch in der Realität ist der Kaufprozess deutlich komplexer und viele Käufer unterschätzen, wie viele Schritte, Dokumente und Beteiligte tatsächlich Teil des Weges zur eigenen Immobilie sind.

In dieser Podcast-Folge nehmen wir dich mit durch den kompletten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zum Grundbucheintrag. Du erfährst, welche Aufgaben Makler, Bank, Notar, Gutachter, Finanzamt & Behörden haben, welche Fristen du niemals verpassen darfst und welche Fehler dich tausende Euro kosten können.

Wir zeigen dir, wie du den Kauf strukturiert angehst, welche Unterlagen entscheidend sind und warum gute Vorbereitung der Schlüssel zum stressfreien...

Gebäude- & Bodenwertaufteilung 2025: Steuerfalle vermeiden, richtig abschreiben & Immobilien clever bewerten

Die Gebäude- und Bodenwertaufteilung klingt für viele Immobilienkäufer nach Bürokratie, doch sie entscheidet darüber, wie viel Steuern du jedes Jahr sparst. Viele Vermieter erleben beim ersten Steuerbescheid eine böse Überraschung: Das Finanzamt setzt den Gebäudewert plötzlich viel niedriger an als erwartet und die AfA schrumpft dramatisch.

In dieser Podcast-Folge erfährst du, wie die Aufteilung wirklich funktioniert, warum es oft zu ungenauen Ergebnissen kommt und wann sich ein Gutachten lohnt, um tausende Euro Steuern zu sparen. Außerdem zeigen wir dir, welche Unterlagen du brauchst, welche Fehler du unbedingt vermeiden...

Wohnrecht vereinbart – und plötzlich steht das Haus leer? 😳
In dieser Folge erfährst du, warum viele Familien bei Wohnrecht und Nießbrauch teure Fehler machen und wie du sie vermeidest.

Viele denken: „Wohnrecht reicht völlig aus.“
Doch spätestens, wenn eine Vermietung oder ein Pflegeheim ins Spiel kommt, zeigt sich der große Unterschied. 🏠
Wir erklären dir, welches Recht welche Konsequenzen hat – für Eigentümer, Kinder, Erben und den Immobilienwert.

🎯 Das lernst du in dieser Folge:
🏠 Was ein Wohnrecht wirklich bedeutet und warum Vermietung ausgeschlossen ist
🔄 Nießbrauch erklärt: wohnen, vermieten, Miete kassieren
📉 Wie sich Wohnrecht & Nießbrauch...

Traumhaus gekauft – und plötzlich 35.000 € Schaden? 😳
In dieser Folge erfährst du, wie versteckte Baumängel Käufer eiskalt erwischen und wie du sie rechtzeitig erkennst.

Viele glauben: „Bei der Besichtigung sieht man doch alles.“
Doch Feuchtigkeit, Schimmel, Dachschäden oder alte Elektrik bleiben oft unsichtbar – bis es zu spät ist. 🏚️
Wir zeigen dir, wie du echte Warnsignale erkennst, was rechtlich gilt und wann der Verkäufer haftet.

🎯 Das lernst du in dieser Folge:
🔎 Was versteckte Baumängel sind – und warum sie oft erst Monate nach dem Kauf auffallen
📑 Wer haftet: Käufer oder Verkäufer? (Spoiler: „Gekauft wie...

Traumhaus gefunden – und trotzdem 60.000 € Verlust gemacht? 😳
In dieser Folge erfährst du, wie Käufer in die Kaufpreisfalle tappen – und wie du sie vermeidest.

Viele glauben: „Der Markt regelt den Preis schon.“
Doch Emotionen, falsche Vergleichswerte und Marktdruck führen oft zu massiver Überzahlung. 💸
Wir zeigen dir, wie du realistische Preise erkennst – und wann sich ein Gutachten wirklich lohnt.

🎯 Das lernst du in dieser Folge:
🏠 Warum Verkäufer-Emotionen und Angebotsportale gefährlich sein können
📊 Wie du echte Vergleichswerte findest (nicht nur Online-Angebote)
🧠 Rationale Entscheidungen statt Bauchgefühl beim Kauf
💬 Was du tun kannst, wenn...

Neue Heizung, Designerbad, Smart-Home – aber bringt das wirklich mehr Wert?
In dieser Podcast-Folge erfährst du, welche Modernisierungen sich wirklich lohnen – und bei welchen du dein Geld zum Fenster rauswirfst.

Viele Eigentümer glauben: „Jede Investition steigert automatisch den Wert meiner Immobilie.“
Doch das ist ein teurer Irrtum. 💸
Wir zeigen dir, was der Markt tatsächlich honoriert und wie du Übermodernisierung vermeidest.

🎯 Das lernst du in dieser Folge:
🏠 Welche Modernisierungen den Immobilienwert wirklich steigern
💡 Warum Design selten den Preis hebt – Substanz aber schon
⚡ Energetische Sanierung: Wann sich Heizung & Dämmung doppelt lohnen
🚫 Die häufigsten...