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Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert, Ertragswert und Sachwert?
Wann reicht eine grobe Einschätzung – und wann braucht man ein professionelles Gutachten?
Wir erklären die Grundlagen der Immobilienbewertung verständlich und praxisnah.

Immobilie kaufen oder warten 2026? In dieser Folge besprechen wir, wann sich ein Immobilienkauf trotz hoher Zinsen und unsicherer Märkte lohnt, welche Voraussetzungen du brauchst und warum Geduld beim richtigen Deal entscheidend ist. Außerdem erklären wir, warum professionelle Investoren gerade jetzt antizyklisch zuschlagen, weshalb du zuerst in eine Kapitalanlage statt ins Eigenheim investieren solltest – und wie du mit dem Schneeball-Prinzip dein Immobilienvermögen aufbaust.

🎧 Hör jetzt rein und erfahre, wie du 2026 den richtigen Zeitpunkt zum Kaufen nicht verpasst.
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Als Gutachterin erlebe ich bei Scheidungsfällen Situationen, die man kaum glaubt: Manipulationsversuche bei der Besichtigung, Security-Einsätze und Mandanten, die sich die Scheidung schlicht nicht leisten können. In dieser Folge erzähle ich, was bei einer Immobilienbewertung im Scheidungsfall wirklich passiert – und welche Fehler ihr unbedingt vermeiden solltet.

Diese Entscheidung trifft fast jeden Immobilieneigentümer irgendwann: Behalten oder verkaufen?
In dieser Folge sprechen wir Klartext über die wichtigsten wirtschaftlichen, steuerlichen und emotionalen Faktoren, die Eigentümer bei dieser Frage berücksichtigen sollten.

Ob Erbschaft, Scheidung, Eigennutzung oder Investment – oft ist die Entscheidung nicht freiwillig, sondern wird durch Lebensveränderungen ausgelöst. Wir erklären, wann ein Verkauf steuerlich sinnvoll ist, welche Rolle Abschreibung, Finanzierung und Alter spielen und warum Emotionen häufig den realen Marktwert verzerren.

Du erfährst außerdem:

👉 warum ein vermietetes Einfamilienhaus den Verkauf erschweren kann
👉 welche typischen Konflikte in Erbengemeinschaften entstehen
👉 wie du Verkauf und Behalten realistisch miteinander vergleichst...

Gewerbeimmobilie oder Wohnimmobilie – was ist der Unterschied und was lohnt sich mehr? Immobiliengutachterin Katharina Heid erklärt: Bewertung, Steuern, Abschreibung, Risiken & ab wann sich der Kauf einer Gewerbeimmobilie für Unternehmen lohnt.

Lohnt sich der Immobilienkauf 2026 noch – oder sollte man lieber warten? In dieser Episode analysiert Immobiliengutachterin Katharina Heid die aktuelle Marktlage: Zinsentwicklung, Preisprognosen und die Auswirkungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Plus: Ein konkreter Geheimtipp für Immobilien-Einsteiger.

🏠⚠️ Ein Grundstück kann auf den ersten Blick perfekt wirken – und trotzdem ein enormes Risiko bergen.
Altlasten im Boden oder Baulasten im Hintergrund können den Wert massiv mindern und teure Folgen nach sich ziehen.

❗ Wichtig zu wissen:
Altlasten und Baulasten sind oft nicht sichtbar und stehen nicht immer im Grundbuch. Wer sie übersieht, haftet im Zweifel selbst – auch Jahre nach dem Kauf.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
👉 was Altlasten eigentlich sind und wie sie entstehen
👉 wie du feststellst, ob ein Grundstück belastet ist
👉 warum ein fehlender Eintrag keine Entwarnung bedeutet

🔍...

🏗️🏡 Ein Haus bauen – aber das Grundstück gehört dir nicht?
Was für viele erst einmal ungewöhnlich klingt, ist in der Praxis gar nicht so selten: das Erbbaurecht (umgangssprachlich oft noch „Erbpacht“ genannt).

Gerade in teuren Lagen kann das Erbbaurecht eine echte Alternative zum Grundstückskauf sein – bringt aber auch rechtliche, finanzielle und wertrelevante Besonderheiten mit sich, die man kennen sollte.

❗ Wichtig zu wissen:
Ein Erbbaurecht ist kein „günstiger Grundstückskauf durch die Hintertür“. Laufzeit, Erbbauzins, Verlängerung und Wertentwicklung spielen eine entscheidende Rolle – besonders bei Finanzierung, Verkauf oder Bewertung der Immobilie.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,...

🏠💰 Ein Immobiliengutachten kann über sehr viel Geld entscheiden – zum Beispiel bei einer Scheidung, im Erbfall oder bei Streitigkeiten vor Gericht. Der ermittelte Wert beeinflusst, wer wie viel bekommt oder auszahlen muss. Umso problematischer, wenn der Gutachtenwert nicht nachvollziehbar erscheint.

❗ Wichtig zu wissen: Ein Immobiliengutachten ist kein unumstößlicher Fakt. Fehler, unklare Annahmen oder unrealistische Bewertungen kommen vor.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
👉 was Plausibilisierung bei Immobiliengutachten überhaupt bedeutet
👉 woran du erkennst, ob ein Gutachtenwert realistisch sein kann oder eher Zweifel aufwirft
👉 und in welchen Situationen sich eine Prüfung besonders lohnt

🔍 Außerdem...

🏠 Restnutzungsdauer Immobilie – AfA Immobilie richtig berechnen

Was ist Restnutzungsdauer?

Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist die Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA).
Viele Eigentümer und Vermieter übernehmen die pauschalen 50 Jahre Nutzungsdauer, die das Finanzamt ansetzt – obwohl der tatsächliche Zustand des Gebäudes häufig eine kürzere Restnutzungsdauer rechtfertigt.

In dieser Podcast-Folge erklären wir verständlich:
Was die Restnutzungsdauer bei Immobilien bedeutet
Wie die Abschreibung von Immobilien (AfA) funktioniert
Warum das Finanzamt die Nutzungsdauer oft zu hoch ansetzt
Wie ein AfA-Gutachten die tatsächliche Restnutzungsdauer nachweist
Wie sich die AfA bei Immobilien erhöhen lässt
Wann sich ein AfA-Gutachten für Vermieter steuerlich lohnt...