ImmoInsight

🏠⚠️ Ein Grundstück kann auf den ersten Blick perfekt wirken – und trotzdem ein enormes Risiko bergen.
Altlasten im Boden oder Baulasten im Hintergrund können den Wert massiv mindern und teure Folgen nach sich ziehen.

❗ Wichtig zu wissen:
Altlasten und Baulasten sind oft nicht sichtbar und stehen nicht immer im Grundbuch. Wer sie übersieht, haftet im Zweifel selbst – auch Jahre nach dem Kauf.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
👉 was Altlasten eigentlich sind und wie sie entstehen
👉 wie du feststellst, ob ein Grundstück belastet ist
👉 warum ein fehlender Eintrag keine Entwarnung bedeutet

🔍...

🏗️🏡 Ein Haus bauen – aber das Grundstück gehört dir nicht?
Was für viele erst einmal ungewöhnlich klingt, ist in der Praxis gar nicht so selten: das Erbbaurecht (umgangssprachlich oft noch „Erbpacht“ genannt).

Gerade in teuren Lagen kann das Erbbaurecht eine echte Alternative zum Grundstückskauf sein – bringt aber auch rechtliche, finanzielle und wertrelevante Besonderheiten mit sich, die man kennen sollte.

❗ Wichtig zu wissen:
Ein Erbbaurecht ist kein „günstiger Grundstückskauf durch die Hintertür“. Laufzeit, Erbbauzins, Verlängerung und Wertentwicklung spielen eine entscheidende Rolle – besonders bei Finanzierung, Verkauf oder Bewertung der Immobilie.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,...

🏠💰 Ein Immobiliengutachten kann über sehr viel Geld entscheiden – zum Beispiel bei einer Scheidung, im Erbfall oder bei Streitigkeiten vor Gericht. Der ermittelte Wert beeinflusst, wer wie viel bekommt oder auszahlen muss. Umso problematischer, wenn der Gutachtenwert nicht nachvollziehbar erscheint.

❗ Wichtig zu wissen: Ein Immobiliengutachten ist kein unumstößlicher Fakt. Fehler, unklare Annahmen oder unrealistische Bewertungen kommen vor.

🎥 In diesem Video erklären wir dir verständlich,
👉 was Plausibilisierung bei Immobiliengutachten überhaupt bedeutet
👉 woran du erkennst, ob ein Gutachtenwert realistisch sein kann oder eher Zweifel aufwirft
👉 und in welchen Situationen sich eine Prüfung besonders lohnt

🔍 Außerdem...

🏠 Restnutzungsdauer Immobilie – AfA Immobilie richtig berechnen

Was ist Restnutzungsdauer?

Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist die Grundlage für die steuerliche Abschreibung (AfA).
Viele Eigentümer und Vermieter übernehmen die pauschalen 50 Jahre Nutzungsdauer, die das Finanzamt ansetzt – obwohl der tatsächliche Zustand des Gebäudes häufig eine kürzere Restnutzungsdauer rechtfertigt.

In dieser Podcast-Folge erklären wir verständlich:
Was die Restnutzungsdauer bei Immobilien bedeutet
Wie die Abschreibung von Immobilien (AfA) funktioniert
Warum das Finanzamt die Nutzungsdauer oft zu hoch ansetzt
Wie ein AfA-Gutachten die tatsächliche Restnutzungsdauer nachweist
Wie sich die AfA bei Immobilien erhöhen lässt
Wann sich ein AfA-Gutachten für Vermieter steuerlich lohnt...